На сделку – с чистой совестью: 5 шагов для идеальной проверки квартиры («Собственник», 20.04.2010 г.) Анализ юридической чистоты квартиры – не такая уж сложная процедура, справиться с которой при желании по силам и покупателю, а не только профессиональным юристам. Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?
Долг по наследству (www.banki.ru, 06.04.2010 г.) Иногда жизнь заемщика заканчивается раньше, чем его кредитные обязательства. Как бы ни хотелось верить в то, что смерть является весомой и уважительной причиной для невозврата долга, это не так. Расплачиваться по кредиту умершего человека все равно придется — наследникам или поручителям. Поэтому наряду с изучением завещания не лишним будет проверить, не прилагается ли к нему действующего кредитного договора. А поручителю следует удостовериться, не являлся ли заемщик злостным должником.
Под знаком ипотеки. Федеральное законодательство в области жилищной политики (январь — март 2010 г.) («Большой портал недвижимости», 31.03.2010 г.) Руководство страны последовательно претворяет в жизнь планы по развитию ипотеки в России. Именно на это направлено сразу три закона, принятых в начале 2010 г. Еще один документ касается поддержки малоэтажного строительства. Договор дороже денег В феврале внесены изменения в Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» (1), согласно которым кредитная организация не сможет в одностороннем порядке сокращать срок действия кредитного договора, заключенного ранее с физическим лицом, не сможет увеличивать размер процентов и (или) изменять порядок их определения, увеличивать или устанавливать комиссионное вознаграждение по операциям.
Медведев подписал закон, реализация которого повлечет за собой увеличение объема выдачи ипотечных кредитов (Прайм-Тасс, 11.03.2010 г.) Президент России Дмитрий Медведев подписал Федеральный закон "О внесении изменения в статью 3 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах", принятый Государственной Думой 19 февраля и одобренный Советом Федерации 3 марта. Об этом сегодня сообщила пресс-служба Кремля. Федеральный закон направлен на расширение круга требований по обеспеченным ипотекой обязательствам, которые могут входить в состав ипотечного покрытия.
Деньги от застройщика («Ведомости», 27.02.2010) Дешевая ипотека на новостройки не единственный подарок, который власти собираются сделать покупателям жилья. В Думу внесен законопроект, по которому в случае банкротства застройщика они попадут в приоритетную очередь кредиторов. В четверг в Госдуму были внесены поправки к закону о банкротстве, которые устанавливают новые правила банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан (есть у «Ведомостей»).
Спрос на жилье увеличивается повсеместно// Цены на жилье по итогам прошлой недели выросли в большинстве городов России. Однако изменение почти везде составило десятые доли процента («Собственник», 17.02.2010 г.) Тем не менее, по данным Россиийской гильдии риелторов, спрос на жилье увеличивается повсеместно. Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов, отметил: "Инструментом разогрева спроса является то, что ипотека сегодня запущена под достаточно невысокую ставку. Плюс сегодня активно выдаются субсидии - в том числе военнослужащим, в том числе госслужащим. Для Москвы это обеспечивает около 30 процентов спроса. В регионах - и того больше".
Метровые кредиты// Банки готовы увеличить выдачу жилищных ссуд («Российская газета», 13.01.2010 г.) Рынок ипотечного кредитования вырастет в нынешнем году примерно на 10 процентов. А ставки по таким ссудам к концу года опустятся до 11 процентов. Таким оптимистичным прогнозом поделился вчера с журналистами глава Ассоциации региональных банков Анатолий Аксаков.
Власти США пообещали ипотечным гигантам Fannie Mae и Freddie Mac неограниченную поддержку (К2Капитал, 25.12.2009 г.) Администрация президента США Барака Обамы пообещала поддержать гигантов ипотечного кредитования в течение ближайших трех лет в независимости от того, насколько велики будут их потери, чтобы придать уверенности финансовым рынкам. Ранее администрация увеличила кредитную линию для Fannie Mae и Freddie Mac вдвое (до 200 млрд долларов каждой). Власти США надеются, что подобные гарантии укрепят доверие инвесторов и помогут вернуть покупателей недвижимости частного сектора обратно на рынок, чтобы удержать ипотечные ставки на приемлемом уровне.
Ипотечные узы// Кредит, оформленный на мужа, можно погасить материнскими деньгами («Российская газета», 14.12.2009 г.) Правительство устранило главное препятствие при использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Многие семьи не могли употребить эти деньги, когда сертификат на маткапитал получала жена, а приобретение жилья было оформлено на мужа. Документ публикуется в "Российской газете" на с. 10. Понятно, что при покупке семьей квартиры речь, естественно, идет об общих метрах, на которых проживает все семейство. Включая и предыдущих детей, и новорожденного сына или дочку, благодаря которым семья получила право на государственную финансовую поддержку. Однако до сих пор получение денег было затруднительно, если сертификат получала мама, а ипотечный кредит был оформлен на папу.
Прошлые метры («Российская газета», 01.12.2009 г.) "До конца года должно быть введено около 57 млн квадратных метров жилья", - об этом заявил заместитель министра регионального развития Сергей Круглик на III Всероссийском форуме "Стратегия развития жилищного строительства в России". Итак, отчитался замглавы ведомства, за 10 месяцев этого года введено 39,7 млн квадратных метров жилья, что составляет 80 процентов от запланированных объемов. Динамика по вводу сохраняется практически на уровне прошлого года. Увеличение темпов строительства наблюдается только в 47 регионах, заметил Круглик. Как и в прежние годы в лидерах строительства жилья не больше пяти регионов, в числе них Московская область, Краснодарский край, Башкирия. На их долю приходится примерно половина возведенного жилья.
ВЭБ приобретет облигации АИЖК с ипотечным покрытием на 50 млрд (banki.ru, 30.11.2009 г.) В целях обеспечения полного размещения облигаций Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и облигаций с ипотечным покрытием наблюдательный совет Внешэкономбанка принял решение использовать на эти цели часть собственных средств ВЭБа. Как говорится в сообщении АИЖК, речь идет о сумме до 50 млрд рублей.
Требования банков к состоянию квартиры, покупаемой в кредит («РБК. Кредит», 11.11.2009 г.) Предмет залога обязан быть чист с юридической точки зрения Покупая квартиру или иную недвижимость по ипотеке, следует помнить, что она должна соответствовать не только вашим пожеланиям, но и довольно жестким требованиям банка-кредитора. Предмет залога обязан быть чист с юридической точки зрения, а его техническое состояние не должно противоречить архитектурно-строительным нормам. Описанию требований банка к техническому состоянию квартиры и посвящен данный материал.
Ипотеку накрыло второй волной поддержки// Проблемные кредиты будут реструктурированы повторно («Коммерсантъ», 02.11.2009 г.) До половины уже реструктурированных ипотечных кредитов могут быть в следующем году переданы дочерней структуре Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) для повторной реструктуризации, решил в пятницу наблюдательный совет АИЖК. Действующей программой помощи воспользовались около 30 тыс. заемщиков, материально пострадавших от кризиса, но в целом положение не слишком улучшилось в суды подано более 20 тыс. исков в связи с неплатежами по ипотечным кредитам.
Квартиры подорожают на четверть// Рост цен на жилье начнется с 2011 года (РИА «РБК», 27.10.2009) По итогам 2010 года жилье эконом-класса в России подешевеет на 1,9%, средняя стоимость квартиры составит 2,9 млн руб. Однако с 2011 года начнется рост цен на недвижимость, и к 2016 году среднестатистическая квартира подорожает до 3,6 млн руб. Такие данные содержатся в проекте Федеральной целевой программы "Жилище" на 2010-2015 годы, который разрабатывается Министерством регионального развития совместно с АИЖК (имеется в распоряжении РБК daily).
Ипотека выздоравливает// Впервые с начала кризиса Агентство по ипотечному жилищному кредитованию отметило снижение доли просроченных ипотечных кредитов («Ведомости», 23.10.2009 г.) Доля просроченной задолженности ипотечных заемщиков по кредитам, которые находятся на сопровождении в агентстве, снизилась в III квартале на 0,4 процентного пункта до 12,1%, сообщил гендиректор АИЖК Александр Семеняка. До сих пор этот показатель только рос (см. график). Впрочем, сопровождаемые АИЖК кредиты лишь вершина айсберга. На 1 октября они составили 92,4 млрд руб., сообщил Семеняка. По данным ЦБ, объем задолженности россиян по ипотечным жилищным кредитам на ту же дату составлял 974,5 млрд руб.