Ипотека: ставки ниже - требования выше (ПРАЙМ-ТАСС, 21.12.2010 г.) Ипотечный рынок в России оживает быстрее, чем строительный. Корреспондент ПРАЙМ-ТАСС решила узнать у участников ипотечного рынка, как они оценивают итоги года и какие перспективы видят в следующем году. Этот год перестал быть годом отчаянной борьбы за ипотечного клиента. Это и результат работы ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" /АИЖК/, как института развития, и банков. Кажется, что и клиенты, отложившие года два назад свое желание купить жилье, решили, что жилищные проблемы надо решать тогда, когда это необходимо.
С биржи на стройку («Ведомости», 08.12.2010 г.) Часть прибыли от сделок на фондовом рынке — 50 млрд рублей — Внешэкономбанк направит на поддержку строительства жилья экономкласса. Банки получат деньги от ВЭБа под 3% годовых, а выдавать будут под 6—9%. «Есть предложения расширить участие ВЭБа в жилищных программах, не ограничиваться стимулированием ипотеки, а в комплексе решать задачу увеличения объемов строительства жилья», — заявил вчера премьер-министр Владимир Путин на заседании наблюдательного совета ВЭБа.
Кризис кончится через два года// С начала этого года банки выдали вдвое больше ипотечных кредитов, чем за тот же период прошлого года, доволен премьер Владимир Путин. Но это менее половины от докризисного объема ипотеки («Ведомости», 18.11.2010 г.) «Замечу, что в настоящее время спрос на жилье активно восстанавливается. Например, объем выданных ипотечных кредитов за год увеличился более чем в два раза. В два раза — это хороший показатель», — сказал Путин на заседании правительства. Главная задача — добиться того, чтобы в будущем году также начали расти и сами объемы строительства, а также чтобы в жилищный рынок были направлены дополнительные средства, ресурсы для его сбалансированного развития.
«Стимул» меняет условия// Чтобы активнее финансировать строительство («РБК daily», 30.09.2010 г.) В последнее время программа «Стимул» становится все более эффективной. С начала 2010 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) уже одобрило 57 заявок, по которым обязалось профинансировать проекты строительства жилья эконом-класса на 15 млрд руб. Такого результата удалось добиться в том числе за счет постоянной оптимизации «Стимула». Только за последние несколько месяцев условия программы стали значительно интереснее и доступнее для партнеров АИЖК и застройщиков: ставка фондирования была снижена до 8%, отменены требования к минимальному капиталу банков, расширен список компаний, которые могут стать гарантами сбыта.
Совокупный объем ипотечных кредитов по отношению к ВВП России может увеличиться до 14,9% в 2030 году (РИА Новости, 24.09.2010 г.) Совокупный объем ипотечных кредитов по отношению к ВВП России может увеличиться до 14,9% в 2030 году с 2,6% в 2009 году; предполагается постепенный рост показателя: в 2012 году - до 3,8%, в 2015 году - до 6,9%, в 2020 году - до 10,5%, прогнозирует государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Российские власти предпринимают множество шагов к развитию рынка ипотечного кредитования в России, в частности, была принята специальная программа, рассчитанная до 2030 года.
«Мы стимулируем банки кредитовать стройку без денег АИЖК»// Уверен исполнительный директор по жилищному финансированию Андрей Шелковый («РБК daily», 16.09.2010 г.) Чтобы удвоить ежегодный объем вводимого жилья к 2020 году, довести его до 142 млн кв. м, нужно поднимать строительную отрасль, которая оказалась одной из наиболее пострадавших в кризис. Поддержка рынка строительства жилья эконом-класса — такая задача была поставлена правительством перед Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в середине 2009 года. Вскоре стартовала разработанная АИЖК программа «Стимул», направленная на активизацию кредитования строительных проектов — как новых, так и тех, которые были заморожены. О том, что удалось сделать за год работы программы, РБК daily рассказал исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковой.
Ипотека стала живучее// Уровень просрочки упал впервые за четыре года («РБК daily», 19.08.2010 г.) Вчера ЦБ обнародовал свежие данные по ипотечному рынку, из которых видно, что впервые с 2006 года доля просрочки по рублевым кредитам уменьшилась. На 1 июля она составила 2,52%, показав снижение на 0,02 п.п. по сравнению с 1 июня. В абсолютном выражении за месяц «плохие» долги сократились не так существенно — всего на 79 млн руб., до 25 млрд руб.
Деньги на жилье подешевели// АИЖК снижает ставки по ипотечным кредитам («Российская газета», 02.07.2010 г.) С 1 июля Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизило ставку перекредитования банков, выдающих займы застройщикам, с 11 до 8 процентов годовых. Это - одна из правительственных мер, которые должны помочь стройотрасли справиться с кризисом и вновь наращивать объемы построенного жилья. "Поскольку банковское кредитование стройбизнеса восстанавливается медленнее, чем хотелось бы, перед нами стояла задача продумать, как стимулировать этот процесс", - заявил исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый.
Ипотека в новых условиях будет сдерживать рост цен// До кризиса к ценовому марафону приводила неадекватная ипотека (Индикаторы рынка недвижимости, 29.06.2010 г.) За последние годы не только профессионалы рынка недвижимости, но и широкая общественность, привыкли к тезису, что развитие ипотеки способствует росту цен на недвижимость. Логика здесь представляет предельно простой: кредитные деньги стимулируют платежеспособный спрос, а рост покупательской активности позволяет продавцам подымать цены. По этой причине многие застройщики и риэлторы активно стремятся развивать сотрудничество с банками, а многочисленные эксперты твердят, что как только ипотечное кредитование оправится от кризиса, стоимость квадратного метра снова пойдет ввысь. Однако теперь аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" считает правильным выдвинуть противоположное утверждение: в нынешних экономических условиях ипотека будет не толкать цены вверх, а напротив, сдерживать их рост. И вот по каким причинам.
Ставки пошли вниз// Государство снижает стоимость кредита для АИЖК («Российская газета», 22.06.2010 г.) АИЖК снижает до 8% ставки по целевым займам для банков, кредитующих строительство жилья эконом-класса в рамках программы "Стимул". Ставка по ранее заключенным договорам (в рамках этой программы) также будет снижена. Это стало возможным благодаря вступлению в силу поправок в закон "О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы РФ", предусматривающих снижение ставки по субординированному кредиту для АИЖК с 9% до 6,5% годовых. В соответствии с новой редакцией закона Внешэкономбанк предоставит АИЖК 40 млрд рублей по ставке 6,5% годовых на срок до 1 июня 2020 года.
АИЖК снижает до 8% ставки по целевым займам для банков, кредитующих строительство жилья эконом класса (АИЖК, 10.06.10 г.) С 1 июля 2010 года финансирование банков, кредитующих жилищное строительство и приобретение жилья в рамках Программы «Стимул» будет осуществляться Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) по ставке 8% годовых. Ставка по договорам займа, заключенным ранее, будет снижена.
Ипотека восстанавливается// Без крыши над головой останутся только злостные неплательщики («РБК daily», 31.05.2010 г.) Больше половины — 65% проблемных ипотечных заемщиков справились с финансовыми сложностями, смогли восстановить платежеспособность и готовы расплачиваться по кредитам без всяких льготных условий, говорят в Агентстве по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Часть из тех, кто все же не оправился от кризиса, сможет воспользоваться повторной реструктуризацией. А расстаться с собственным жильем придется только тем заемщикам, которые по очевидным признакам не желает расплачиваться по кредиту: им будет предложено арендовать свою бывшую квартиру или искать другое место жительства.
Маневр АИЖК// Заемщиков будут выселять по ускоренной программе («РБК daily», 21.05.2010 г.) В кризис банки столкнулись с ростом дефолтов по ипотеке, вследствие чего они стали чаще взыскивать заложенные квартиры и переселять собственников жилья. Поскольку законодательство в этой области несовершенно, ассоциация региональных банков «Россия» совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработали ряд поправок, которые помогут банкам быстрее взыскивать залоги и переселять заемщиков в жилье «маневренных фондов» агентства.
Говорим ипотека – подразумеваем бюджет (ipocredit.ru, 18.05.2010 г.) Российские власти обещают в этом году двукратный рост ипотечного кредитования, снижение ставок до 11% уже в 2010 году, а в ближайшие год-два – до 6%. Однако участники рынка более осторожны в своих прогнозах. // Владислав Щелов, специально для Ipocredit.Ru
Ипотека: слово за государством// Ипотека выдержала удар кризиса, но сворачивать господдержку рано (banker.ru, 30.04.2010 г.) Банкиры и эксперты рынка пришли к выводу, что ипотека не только догнала, но и обогнала по некоторым показателям докризисный уровень. Об этом все как один заявили выступающие конференции «Размораживание ипотеки: частная инициатива и меры государственной политики», проведенной рейтинговым агентством «Эксперт РА». Спрос на жилищные займы растет семимильными шагами, в офисах кредитных организаций даже появились очереди.